关于六安经济技术开发区JK03单元控制性详细规划方案的批前公示

依据《中华人民共和国城乡规划法》和《关于城乡规划公开公示的规定》等相关规定，现将本方案进行批前公示，征询公众意见。如有意见者，请以纸质或者电子邮件形式与我局相关单位联系。（本次公示为批前征求意见稿，最终成果以六安市人民政府批准的为准）

一、《六安经济技术开发区JK03单元控制性详细规划》公示简介

1. 规划范围：本次规划范围西至安丰南路、北至淠河总干渠、东至迎宾大道、南至皖西东路，规划总面积5.54平方公里。

2. 功能定位：由于新一轮国土空间规划的编制，对开发区产业布局调整，结合现状实际建设意向，为有效指导六安经济技术开发区的城市建设与产业布局,特编制六安经济技术开发区JK03单元控制性详细规划。

二、公示地点

六安经济技术开发区管理委员会网站：http://jkq.luan.gov.cn

三、公示时间

2023年5月23日—2023年6月23日

四、联系方式

1. 联系单位：六安经济技术开发区管理委员会自然资源和规划局

2. 联系方式：0564-3631885，466320692@qq.com

3. 六安经济技术开发区管理委员会网站“互动交流-征集调查栏目”（http://jkq.luan.gov.cn/hdjl/yjzj/index.html）

4. 邮寄地址：六安经济技术开发区管理委员会2号楼北楼209室，邮政编码237000。

五、起草说明

1. 制定背景及目的

六安经济技术开发区是六安市主城区的重要组团之一，规划单元位于六安经济开发区的中部产业服务区。随着六安主城区城市发展框架的不断扩展，六安经济开发区加速建设，以及高铁北站、城际铁路的谋划，六安经济开发区的能级和水平进一步提升，这对于推进我市高质量赶超发展意义重大。为贯彻落实国家级产城融合示范区建设的新要求，对接六安市新一轮国土空间总体规划，特启动开发区JK03单元控制性详细规划的编制工作（以下简称本规划），从而明确单元发展定位、地块功能、开发强度，统筹完善三大设施配套。

2. 起草过程

2022年2月底，六安经济技术开发区管理委员会组织召开开发区JK03单元控制性详细规划编制工作启动会，并成立开发区JK03单元项目工作小组，推进规划编制工作有序开展。

会后，项目组对接开发区管委会、社区，收集开发区现状项目分布一张图、批供地一张图、现状地形图等相关资料，并通过实地踏勘、航拍等多种方式对现状情况进行充分考察调研。摸清现状地形、土地利用现状、常住人口规模、道路交通以及企业经营情况等内容，并分析总结现状存在的问题。

2022年4月，经过多轮研讨，充分征询开发区管委会等部门相关意见，形成规划初步成果。

2022年5月，开发区领导听取《规划》汇报，并对下阶段《规划》完善提出明确方向。

2022年6月，成果征求开发区管委会等相关部门意见，并根据反馈的意见，修改完善成果。

2023年4月，根据六安市国土空间规划最新编制成果，对局部进行了用地性质调整和优化。

3. 主要内容

《规划》包括现状概况、发展思路和目标、用地布局方案、风貌控制、单元控制等，旨在对单元的发展目标、功能定位、空间结构、土地利用、建设开发、设施配套、道路交通、城市设计等制定控制框架，提出全局性的控制要求，同时对地块的土地利用、开发容量、建筑形态、设施配套、交通行为、城市设计等进行具体控制，作为规划管理和土地出让规划条件的直接依据。

规划范围：东至迎宾大道，南至皖西东路，西至安丰南路，北至淠河总干渠。规划面积5.54平方公里。

功能定位：以环境友好、资源节约为特色，集高端居住、商业街区、现代化产业等为一体的交通便利、环境优美、生态宜居的高品质产城融合片区。

空间结构：“一带、五轴、六组团”的空间结构。

人口容量：规划单元总人口为9.67万人。

开发强度控制：①低强度开发区，容积率≤1.0, 主要为公共服务设施、公市政设施用地和交通服务设施用地；②中低强度开发区，容积率1.0-1.4，社区设施用地、文体设施用地，新型产业用地；③中等强度开发区：容积率1.4-1.6，主要是高端人才配套住宅用地；④中高强度开发区：1.6-1.8，主要为商品房住宅用地，部分商业用地；⑤高强度开发区：1.8以上，主要为安置房住宅用地，城市地段商业用地。

建筑密度控制：①交通服务设施用地和加油站用地建筑密度小于20%； ②居住用地及公共服务设施用地建筑密度20%-35%；③商业设施用地建筑密度35%-40%； ④工业用地建筑密度大于40%。

规划管理：规划对各类配套设施实行分类管控，主要有“实线控制、虚线控制、点位控制”三类管控手段。

关于六安经济技术开发区JK03单元控制性详细规划方案的批前公示.docx

六安经济技术开发区JK03单元控制性详细规划.rar

六安经济技术开发区JK03单元控制性详细规划起草说明.docx