《六安开发区公共租赁住房分配管理实施办法》政策解读

近日，我区公布了《六安开发区公共租赁住房分配管理实施办法》（六开管办秘〔2017〕28号），以下简称《办法》，为了帮助公众了解政策主要内容，现作出如下解读。

一、问：申请开发区公共租赁住房需具备哪些条件？

答：（一）住房困难的中等偏下收入家庭。住房困难的中等偏下收入家庭申请公共租赁住房，应同时具备以下条件：

1.在六安开发区范围内常住户口，申请人及家庭成员人均年收入低于上一年度人均年可支配收入，且家庭资产在5万元（含）以下；

2.申请人及家庭成员未享受过保障性住房、集资建房、房改等优惠政策；

3．家庭成员间具有法定的赡养、抚养或扶养关系。

（二）住房困难的新就业人员。住房困难的新就业人员申请公共租赁住房，应同时具备以下条件：

1.在六安开发区范围内行政事业单位、企业等单位首次新就业无房职工；参加工作1年（含）以上5年以下（含），且正式办理录(聘)用手续；

2.申请人在六安城区范围内无房产，且在六安市范围内未享受保障性住房优惠政策。

新就业职工为大中专毕业生（含高中）、退伍军人等。

（三）住房困难的稳定就业外来务工人员。住房困难的稳定就业外来务工人员申请公共租赁住房，应同时具备以下条件：

1.在六安开发区范围内，已依法与用工企业签订劳动合同1年（含）以上，劳动合同已经人社部门备案；

2.申请人在六安城区无房产，所在企业未解决住房，且在六安城区未租住保障性住房；

3.申请人已缴纳社会保险费1年或累计缴纳社会保险费2年以上。

（四）特殊群体。住房困难特殊群体，经开发区管委批准，可优先分配公共租赁住房：

1.管委引进的特殊专业技术人才；

2.在开发区范围内工作的全国和省部级劳模、英模、荣立二等功以上的复转军人；

3.经管委批准的特殊住房困难群体；

4.经管委批准的重大招商企业住房困难群体。

二、问：不具备申请开发区公共租赁住房的情形？

答：（一）住房认定。有以下情形之一的，不得申请公共租赁住房：

1.拥有私有住房，且人均住房建筑面积超出15（含）平方米

2.已承租公有住房的；

3.申请家庭在申请前已转让私有住房（含房改房、集资建房等）不满2年的；

4.待入住拆迁安置住房的或待领取拆迁补偿款的；

5.待入住商品住房的。

（二）资产范围。除日常生活资产外，家庭资产(不含房产)超出规定标准的，不得申请公共租赁住房。家庭资产（不含房产）包括：

1.车辆（不含自行车、电瓶车、摩托车）；

2.现金、住房公积金、有价证券等；

3.其他资产。

三、问：开发区公共租赁住房租金标准是多少？

答：（一）公共租赁住房租金按管委批准的2元/月·平方米（不含物业服务费、水电等费用）收取。公共租赁住房租金实行动态管理，定期调整，并向社会公布。

（二）公共租赁住房实行差别化租金。新入住且属城市低保家庭的承租户，采取租金减免方式予以保障，按1元/月·平方米收取租金。

四：问：与《六安经济技术开发区公共租赁住房分配管理实施方案》（六开管办秘﹝2015﹞33号）的区别在哪里？

答：《方案》内容基本上是根据《六安经济技术开发区公共租赁住房分配管理实施方案》六开管办秘﹝2015﹞33号修订，是依据目前开发区拆迁安置工作的实际情况，大部分采取货币化安置，仅对原《方案》第二（一）4条“待入住拆迁安置住房的”进行了实质性修改，修改为“待入住拆迁安置住房的或待领取拆迁补偿款的”，切实解决拆迁户的住房难问题。